Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών

Ο Κυπριακός φόρος κεφαλαιουχικών κερδών επιβάλλεται με συντελεστή 20% στο καθαρό κέρδος που προκύπτει από:

• τη διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας που βρίσκεται στην Κύπρο
• τη διάθεση μετοχών εταιρειών που κατέχουν ακίνητη ιδιοκτησία στην Κύπρο και δεν είναι εισηγμένες σε κανένα αναγνωρισμένο χρηματιστήριο
• δικαιώματα που απορρέουν από συμφωνία πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας που βρίσκεται στην Κύπρο
• διάθεση μετοχών εταιρειών που κατέχουν έμμεσα ακίνητη ιδιοκτησία στη Κύπρο νοουμένου ότι η αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας είναι μεγαλύτερη από το 50% της αγοραίας αξίας των μετοχών αυτών.

Το καθαρό κέρδος προκύπτει όταν από την τιμή πώλησης αφαιρεθούν το μεγαλύτερο του κόστους ή της αγοραίας αξίας την 1η Ιανουαρίου 1980 αναπροσαρμοσμένα σε τρέχουσες αξίες λόγω πληθωρισμού. Ο πληθωρισμός υπολογίζεται με βάση τον επίσημο δείκτη τιμών λιανικής πώλησης.

Εξαιρέσεις κεφαλαιουχικών κερδών ακίνητης ιδιοκτησίας

Οι ακόλουθες εξαιρέσεις είναι διαθέσιμες εφ’ όρου ζωής σε φυσικά πρόσωπα.

• Οι πρώτες €17.086 φορολογητέων κερδών που προκύπτουν από τη διάθεση Κυπριακής ιδιοκτησίας.
• Οι πρώτες €25.629 φορολογητέων κερδών που προκύπτουν από διάθεση γεωργικής γης από γεωργό (υπό προϋποθέσεις).
• Οι πρώτες €85.430 φορολογητέων κερδών που προκύπτουν από τη διάθεση κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη της για ιδιοκατοίκηση (υπό προϋποθέσεις).

Ολες οι παραπάνω εξαιρέσεις υπόκεινται σε συνολικό μέγιστο όριο δια βίου ζωής €85.430

Απαλλαγές

• Μεταβίβαση ιδιοκτησίας λόγω θανάτου
• Δωρεά μεταξύ συγγενών μέχρι τρίτου βαθμού συγγένειας
• Ανταλλαγή Κυπριακής ιδιοκτησίας όπου οι αξίες των ακινήτων που ανταλλάσσονται είναι ίσες μεταξύ τους. Ανταλλαγή ακινήτων, στο βαθμό που το κέρδος που προέκυψε από την ανταλλαγή έχει χρησιμοποιηθεί για την απόκτηση της νέας ιδιοκτησίας. Το κέρδος που δεν φορολογείται αφαιρείται από το κόστος της νέας ιδιοκτησίας, δηλαδή η πληρωμή του φόρου αναβάλλεται μέχρι τη διάθεση του νέου ακινήτου
• Δωρεά σε εταιρεία όπου όλοι οι μέτοχοι της είναι μέλη της ίδιας οικογένειας και εξακολουθούν για πέντε έτη μετά τη δωρεά να είναι μέλη της οικογένειας του διαθέτη.
• Δωρεά στη Δημοκρατία, σε αρχή τοπικής διοίκησης και σε φιλανθρωπικά ιδρύματα.
• Δωρεά που γίνεται από οικογενειακή εταιρεία προς τους μέτοχους της, νοούμενου ότι αποκτήθηκε από δωρεά και ότι θα παραμείνει στο δωρεοδόχο για τουλάχιστον τρία έτη.
• Μεταβιβάσεις λόγω αναδιοργάνωσης (υπό προϋποθέσεις)
• Ανταλλαγή ή διάθεση ακίνητης περιουσίας με βάση τον Περί Ενοποιήσεως και Αναδιανομής Αγροτικών Κτημάτων Νόμο

Για περισσότερες πληροφορίες για θέματα φορολογίας καιφαλαιούχων κερδών επικοινωνωνήστε μαζί μας.